五环突破7万+,下一站:固安! ——凤凰网房产北京

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2021-06-24

根据第七次全国人口普查结果显示,北京人口数量为约2189万,占全国的比重从2010年的约%上升到2020年的约%,十年间提升了约%。

这一个个在北京生活的年轻人撑起了北京的今天,同样他们也希望通过自己的努力,实现价值,希望能在北京事业有成,家庭幸福。 然而北京房价高涨的今天,谁来守护建设北京的人才?人才是北京发展的根源北京能够成为经济、政治、文化中心,源头是持续的人才流入。

人口是一切经济社会活动的基础,人才更是第一资源,近两年各个大中型城市纷纷开展“抢人大战”可见端倪。 从人口角度来说,人口态势的变化使得劳动力成为城市竞争中最关键的生产要素。 据国家统计局公布的数据,2019年我国人口自然增长率降至约‰,“十四五”期间的人口增长率将趋近于零。 比总人口更早下降的,是劳动力的比例和规模,15至64岁的劳动年龄人口于2013年达到约10亿峰值之后,以每年约300万的速度递减。

从城市发展角度来说,对人才的渴望也反映出城市产业发展的旺盛需求。

以人工智能、量子信息技术、清洁能源、基因等新技术为主导的第四次科技革命为城市产业发展带来前所未有的机遇和挑战。

我国产业结构已经逐步从劳动密集型、资源加工型、重化工型转向资金、技术、知识密集型。

根据人口红利的理论,一个国家或地区的总人口中劳动年龄人口占比较高,少儿与老年抚养负担均相对较轻,便创造了有利于经济发展的人口条件,从而形成高储蓄和高投资的宏观经济格局。

在改革开放的前40年间,凭借人口转变后的丰富人口红利,我国发挥了廉价劳动力的比较优势融入国际分工,创造了经济增长奇迹。

在第一次人口红利消耗殆尽之际,我国即将迎来第二次人口红利。

社会发展最重要的是营造一种向上的力量,而对人的重视则体现了认可和营造这种导向的力量。 所以我们看到,面对“抢人大战”,不仅是城外的人,即便城内的人也是“满心欢喜”,很多人以为这会是一个新开始。 应该承认,“抢人大战”是一场没有输家的战争,在愈来愈重视人口净流入的当下,只要参与这场大战就一定会有收获。 北京成为“人口重仓”,表现在“相较于2010年,2020年北京占全国占全国人口比重增加了约%(2020年占比约%,人口基数达约万)”。 同时,在受教育程度统计中,北京受过大学教育人口达约41980人/10万人,遥遥领先平均水平(约15467人/10万人)。 10年净新增万人,正是因为巨量人口、人才的导入,北京才能保持经济活力,GDP持续增长。

五环房价进入7万时代人才扎根何处?5月,北京第一批集中土拍落幕,集中出让30宗地块,是未来一年的主流供应。

其中,5-6环范围内地块占比65%,未来新房市场将集中在5环与6环之间。 北京6万时代即将过去,7万时代已然来临。

这30宗地,是未来一年、甚至两年北京新房市场的主流供应。 而从政府给出房屋销售价格上限来看,有22个价格超6万元/平!五环房价全面“破7”。 本次集中供地中,五环到六环是供应的主要范围,共有19宗。

售价上,又有10宗地突破7万,其余的9宗,基本均已超6万。

北京五环-六环将进入7万时代,在巨量的刚性需求面前,可谓“可望而不可求”。 环京承接作用凸显,为首都人才提供出路固安潜力最大,综合优势明显5环进入了7万时代,人才受房价挤压,向都市圈外溢。 购房者们将眼光转移到环京楼市,固安位于京、津、保金三角腹地,地处大北京经济圈核心部位,首都地区一轴三带京津发展轴的轴心区,成为环京楼市最受瞩目的区域。 得天独厚的区位优势,让这个距天安门正南50公里的小城,区域楼市的价值和需求都得到大幅提升,置业价值洼地效应凸显,成为北京外溢置业投资者的首选。 通过通勤距离、城市规划、生态环境的综合考量,固安北部新城或更具有优势!在购房选择中,同样需要考量未来的溢价空间,笔者统计了环京桥内外10km房价对比,数据显示:廊坊北部新区、大厂潮白新城、燕郊房源均价均为上游板块均价(分别为采育、潞城、北关)的1/2,而固安北部新城却远低于榆垡均价的1/2,即通过对上游板块的考量,固安区域仍有2-3千元的溢价空间(可卖到万/㎡),当下实为价格低点!交通畅达构建1小时通勤圈京雄城铁、京雄高速、固东路等交通干线组成的固安交通主动脉和“六轨七高一环线”京津冀立体交通大动脉已逐渐形成。 在新机场快轨、北京地铁S6号线、廊涿城铁、固保城铁、京雄城铁、京港台高铁,大广高速、京雄高速、京德高速、荣乌高速新线、大兴机场北线高速,首都G95环线等全方位一体化交通网络的赋能下,固安西部真正实现了联通北京、天津、雄安的半小时经济圈和石家庄等地的1小时经济圈,2小时通达京津冀乃至华北大部分地区的立体交通网络也初步形成。 承接北京外溢教育资源南开学校、北京八中分校落座固安北部新区提供了高端教育资源,固安的教育全面接轨京津,进一步资源均质,也将让固安成为京津冀协同发展中教育先行的关键一环,给固安孩子们带来一流的教育水平,让他们赢在起跑线。

优渥自然环境中央公园、大湖公园、儿童公园、自行车公园等主题公园成为绿肺,营造出极佳宜居城市。 价格合适,生活底板优越,京南固安势必成为首都人才的“港湾”。

固安除距离北京得天独厚的地理优势外,还凭借新机场发展之势,升级为京雄新航城。 新的政策和城市定位,对固安配套水平的提升、产业升级、经济推动都产生了积极促进作用。

这也为固安宜业宜居的城市属性,打下了坚实基础。

结语这里就是固安,城市迅猛向上发展,片区乘风起航,聪明的置业者总是优先考虑有发展潜力的区域,一个未来可期看得见落地配套的片区,必将迎来蓬勃的发展。 而产业带动人口导入,人口助力产业发展,是城市区域可持续发展的特征。 那么到底哪个区域属于“长期看涨、潜力极高”呢?应该从产业人口、重大利好等多个方面进行考量。 5月的“固安产业峰会”成功举办,会上京南固安成功签约80个优质项目,总投资额近500亿元。 固安一直秉承“以产兴城,以人带产”的现代发展理念,通过这个理念近20年区域GDP增长了倍(由21亿至305亿)。 今年,世界级航空枢纽大兴国际机场又落邻固安,产业上固安又成为唯一拥有运载火箭完整产业链的城市,固安区域在航空航天领域领先全国。

以中国航天科技集团、中国航天科工集团、中国运载火箭技术研究院等企业为引领,固安于大广高速西侧、永定河南侧打造了国际级的航天航空产业基地——固安航天板块。

航天板块不仅坐拥高新产业加持,东西两侧又连接京雄高速、大广高速固安出口,与北京、雄安建立1小时通勤圈。 可以说,固安航天板块就是北京-雄安发展轴上的第一个重要节点,在30分钟至北京南三环、40分钟至雄安的交通路网下,两个城市核都将为固安提供巨大助力,固安也将承担更多的北京人口/产业的疏解功能。 选择房产应选择高潜力板块,固安航天板块以航天产业为支点,势必吸引大量高科技人才入驻,又能持续带动区域发展。 如同法国的图卢兹、美国的西雅图一样,本身是一个非常小的城市,因为大力发展航空航天产业,其经济条件、人口规模、人口素质都得到飞跃式的持续发展。 固安也将因其产业模式,成为京南最大的潜力股!。